1. 什么是PMI?

当你付不起至少20%的时候, PMI是一个额外的月费用，滚动到你的抵押贷款支付. 这是特别常见的 联邦住房管理局(FHA)和美国农业部(USDA)的抵押贷款等政府支持贷款在首次购房者中很受欢迎. PMI不应与房主保险混淆，因为它保护贷款人， 不是你，如果你拖欠贷款的话.

贷款人将与私人保险公司协调, 保险计划的条款会在成交前提供给你 你的抵押贷款.

2. 有可能避免PMI吗?

通常，对于首付低于20%的抵押贷款，大多数贷款机构都会要求PMI. 然而，也有一些例外，所以一定要 如果你想避免PMI，研究一下你的选择.

• 如果适用的话, 利用各州不同的首次购房者计划, 领土, 县, 和城市. 这些项目帮助首次购房者支付首付款 援助和成交费用，这反过来又可以帮助他们避免支付PMI.
• 考虑申请政府担保贷款. 虽然传统贷款在住房融资中最常见，但这只是众多选择之一. 看看联邦住房管理局、退伍军人管理局和其他机构 各种类型的住房贷款，以确保你得到正确的一个为您的情况.
• 在某些情况下, 贷款机构将对首付低于20%的借款人免除PMI, 但反过来会增加你的利率, 所以做一下数学计算来确定这种 贷款对你有意义.
• 一些信用合作社或贷款机构可能不会坚持要求个人申请人提供PMI. 例如，如果借款人转账，他们可能会放弃PMI要求 所有的储蓄和支票账户都归贷款人所在的机构. 如果借款人有良好的信用记录，贷方也可以免除PMI.
• 选择80-20的“背驮式”贷款. 80-20按揭是通过两笔贷款支付的，第一笔和第二笔按揭. The “80” first mortgage covers the loan; the “20” second 抵押贷款是首付款, 而且通常有较高的利率, 利息可以在你的纳税申报表上扣除.
• 在某些情况下, “业主融资”的运作方式类似于“租归拥有”, 在这种情况下，你可能不需要支付20%的首付或PMI.
• 以较低的价格购买房屋, 因为价格较低的房子首付的差额可能更适合你的储蓄账户, 你可以在以后的时间里进行交换.

3. 你将支付多少PMI?

你的首付款是决定你将支付多少PMI的最重要因素. 如您所料，您的PMI付款将会更高 首付款较低. If, 然而, 你已经建立了一个良好的信用记录，表明你有经济责任, 你可能有资格获得较低的保险费. 购房者通常会支付 关于0.年利率为贷款总额的5%，费用分12个月偿还. 虽然金额有所不同，但你可能需要支付大约30到70美元 每月每借10万美元.

4. 我需要支付多长时间的PMI?

PMI是达到目的的一种手段，因此可能只是暂时的. 你实际需要支付多长时间取决于贷款类型.

• 用传统贷款, 这是有可能的，一旦你建立了20%的贷款本金的股本, 要么还清欠款，要么增加欠款 您可以取消您的PMI，并从您的每月付款中删除该费用.
• 然而，对于联邦住房管理局贷款，PMI在贷款期限内或在再融资之前一直持续.

5. 支付PMI有什么好处?

虽然PMI是为了保护贷款人和你作为借款人的额外费用, 这并不意味着没有好处.

• 如果你的信用评分很高，你的贷款价值比(LTV)相对较低, 你应该能够得到一个低PMI率, 这将使你的抵押贷款更负担得起.
• 支付PMI可能是你能够购买房屋的唯一途径, 甚至可以帮助你更快地积累财富，因为你可以立即开始积累资产.

和你的贷款人谈谈什么对你的财务状况最有意义. 记住，你有选择，不要在没有比较报价的情况下同意抵押贷款 从至少三个不同的贷方，以确保你得到最好的利率和条款.